自春季房交会后，改善型住房便争议不断。改善型住房能成为开发商延续火爆销售的一根救命稻草吗？能成为继中小户型之后的下一个购房热点吗？

　　“改善型住房，主要针对购房者的置业状况而言。在约定俗成的市场中，便成为一类产品形态。”据重庆中原地产副总经理何伟坚分析，因为有过置业经验和置业能力，改善型住房与高品质、高价格和大户型的中高端产品联系起来。而改善型住房不是单纯的高端产品，而是要求产品从资源、产品、配套、发展规划等方面都具有均好性。

　　购买方案表支持
　　“与****置业不同，购房者大多要求改善型住房兼具多重属性——自住、投资、升值乃至传世。”据嘉凯城北麓官邸营销总监黄河翔介绍，尽管****置业是主流，但是在5月的楼市放量而言，首置和改善型住房几乎平分秋色，均有很大的市场。在经过2、3、4月刚需产品的释放发酵后，改善型居住产品的市场也被激活。同时，新政新规对投资投机的炒房客的打击，使得市场上的待售房源大量增多，而且房价有明显的下降趋势。这部分渴望置业升级的购房者，一旦房价降到他们的心理预期，便会果断出手。

　　华港翡翠城营销负责人表示，真正的市场策略不在于买什么产品，而在于何时买，如何买。基于银行信贷政策和楼市调控政策，二套房都受到市场的限制。为了促进销售，不少楼盘对改善型住房产品的价格进行调整，因此，当下不失为购买改善型住房的好时机。

　　据行业****置业顾问透露，二套房的首付门槛和利率等，均高于首套房贷款。市民通过“公积金、现有房产、贷款政策”等途径，减少改善型住房的购房成本和压力。首先，在现有住房上打主意，“以房换房”，“先卖再买”，购买改善型住房时，购买者户头无房产。其次是合理利用公积金贷款，享受首套房贷优惠。在政策允许的条件下，贷款尽量“商转公”，或者提前偿还原有公积金贷款，再从中减少利息差价。

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